Проект дома: необходимость или неоправданные расходы?

Основой любого строительства является проект. Это пакет документации, включающий сведения об экстерьере дома, количестве и планировке внутренних помещений, архитектуре коттеджа. Сюда же включены конструкции отдельных узлов, учтены особенности технологии возведения здания и подключения объекта к инженерным коммуникациям.

Проблемы беспроектного возведения жилых домов

Без проекта нельзя начинать строительство. На ходу не получится правильно рассчитать фундамент, предусмотреть изображения фасадов или примерную планировку помещений. Застройщик даже не сможет получить разрешительные документы на начало строительства в соответствующих властных структурах. К тому же беспроектное строительство имеет много подводных камней:

• ошибочное распределение нагрузок на фундамент, стены и перекрытия;
• перерасход материалов;
• непредвиденные расходы;
• эксплуатационные трудности, связанные с обслуживанием и ремонтом коттеджа;
• невозможность сдачи коттеджа в эксплуатацию и выдачи паспорта ПИБ;
• затянувшиеся сроки строительства;
• трудности с регистрацией и страхованием недвижимости.

Виды проектирования частных домов

Решить проблему можно разными способами:

1. Самостоятельное проектирование жилого дома. Не имеющий определенных знаний и навыков, застройщик не сможет воссоздать даже эскизную версию проекта. Не помогут инструкции из интернета. Красивые картинки не имеют отношения к конкретному участку, рельефу и геологии. Высока вероятность инженерных просчетов, ошибок в процессе возведения дома, непредвиденных затрат. Имея такой проект, не стоит надеяться на получение разрешения от владельцев инженерных коммуникаций.
2. Индивидуальное проектирование коттеджа — это самый надежный вид разработки проекта, но и самый дорогой. Проект создается с учетом требований клиента и специфики участка. Выполняется в полном объеме специалистами архитектурных компаний, начиная с изучения уникальных особенностей места под застройку и заканчивая авторским надзором за возведением дома согласно проекту. Такой подход требует определенного времени, поэтому срок проведения поисково-проектных работ затягивается до нескольких месяцев. Профессиональные компании гарантируют результат и отвечают за свой проект, что исключает риск ошибки.
3. Типовой проект загородного дома — готовая разработка, значительно сокращающая расходы на проектировании. Она обходится намного дешевле индивидуального проектирования, проверена временем и владельцами реальных домов. Типовой проект обычно требует адаптации под уникальные характеристики конкретного участка, не занимает немного времени, а оплата незначительна.